2 Wochen folgende Problematik. Wie sollen wir nun vorgehen? Allerdings ist seit ca. Das Gesetz bezweckt die Anpassung der Miete auf das Niveau, das dem durch den Mangel beeinträchtigten Gebrauch der Mietsache entspricht. 2 Monaten angegeben. Was mich im Moment allerdings am meisten ärgert ist, das ich zwar wusste das der Vermieter vorhatte den Keller in eine Art kleine Wohnung umzubauen, ich allerdings nicht im klaren darüber war, das alle Zähler und Sicherungen, sowie der Boiler meines Nachbarn sich dort unten befinden. – Kann man rückwirkend eine Mietminderung einfordern? Zum Mindeststandard gehört nicht die Außendämmung der Fassade. Vier Tage später wurde der zuletzt begutachtete Mangel bearbeitet. seit knapp einem Jahr wohne ich in meiner Wohnung. Im August 2011 habe ich meinen Vermieter telefonisch davon in Kenntnis gesetzt, dass die Zimmertüren in meiner Wohnung alle verzogen sind und sich teilweise nur noch schwer schließen lassen und auch, dass ich das gleiche Problem mit meiner Wohnungstüre habe, ich die Wohnungstüre sogar von innen absperren müsste, damit diese zu bleibt. 7.7.2004, Az. Fällt dieses Ungeziefer-Problem in die Kategorie ‚Wohnungsmängel‘? Das Mietshaus ist noch nicht komplett fertig gestellt (gedämmt ist zum Teil, Putz fehlt, Außenanlage also Garten ist noch nicht hergestellt). Dezember 2000, Az. Nun weigert er sich aber… Kann ich die Renovierungskosten als Grund für eine Mietminderung nennen? Sie könnten eine Mietminderung androhen, wobei das schwierig werden könnte, da Sie für das Waschen ja separat zahlen. Man kann nur den linken kleinen Flügel komplett öffnen. Ähnlich wie mit Mietminderung bei Lärm und Ruhestörung haben sich Gerichte schon sehr häufig mit dem Thema Mietminderung bei Schimmel ... Feuchtigkeit im Keller: AG Bad Bramstedt: WuM ... in der Wohnung kann neben feuchten Wänden, auch Schmutz und Staub dienen. Die restlichen Fenster sind immernoch nicht gemacht. Kann ich die Miete (auch rückwirkend) anteilig mindern und falls ja, nach welchem Schlüssel lässt sich die Mietminderung ermitteln? Kann ich in diesem Fall die Miete minder, nach Setzten einer Frist in der diese Mängel zu beheben sind oder was kann ich tun? 10% Bei schweren Regenfällen fliesst Wasser in mechanische Werkstätte ein13. Seit dieser Woche jedoch wird die Straßenbasis – grober Schotter und Sand – geplättet und verdichtet. Grundlage ist §573b. Zwar bekam ich die Kosten erstattet, jedoch fällt eine solche Aufgabe doch eher in den Tätigkeitsbereich der Wohnungsverwaltung, oder? „Sonderkauf wegen Wasserschaden, 50 % Rabatt“ – So oder ähnlich steht es in mancher Werbung, wenn der Gewerbetreibende Ware verbilligt verkauft, um nach einem Wasserschaden Laden und Lager zu räumen, Platz für notwendige Sanierungsmaßnahmen zu schaffen und die Ware überhaupt noch an den Kunden zu bringen.. Geht es um die Frage, wer den Schaden letztlich bezahlt, kommt es darauf … Ich musste meine Heizung voll aufdrehen, damit in meiner mal 20°C waren. Ich wohne seit 14 Jahren in der Wohnung. Briefkasten Schlüssel nicht vorhanden. Nun hat er die Tapete der gesamten Wand entfernt und nur wieder verputzt und will diese am Folgetag streichen. 3 Liter. Mehrmals. Die Hausverwaltung weiß über dieses Problem Bescheid, hat allerdings versäumt rechtzeitig Maßnahmen einzuleiten. Dennoch erhalte ich für diesen Umbau keine Genehmigung. Sind hier eine Minderung um 5% gerechtfertigt. Gerichtsentscheidungen sind immer nur Orientierungshilfen. Zusagen wären noch dass auch die Balkontür stark hakt beim öffnen und Kippen. Der Mieter verantwortet unter Umständen auch Feuchtigkeitsschäden, die aufgrund von Maßnahmen eingetreten sind, die er veranlasst hat oder die der Vermieter auf Veranlassung des Mieters vorgenommen hat. Gerade in Altbauwohnungen gibt es aber gegenläufige Entscheidungen. Kann ich meine Miete kürzen, wenn man von einem anderen Mieter ewig bedroht und beleidigt wird? die Höhe einer Mietminderung ist immer einzelfallabhängig. Repariert wurde dies erst nach Wochen. Der Mieter eines Einfamilienhauses darf davon ausgehen, dass der Garten regelmäßig mitvermietet ist, sofern das Nutzungsrecht im Mietvertrag nicht ausdrücklich ausgeschlossen wurde (OLG Köln WuM 1994, 272). 3 Kommentare. Inhalt: Mietminderung bei Trocknung nach einem Wasserschaden. grundsätzlich brauchen Sie im Rahmen einer Mietminderung keine Frist für die Mängelbeseitigung setzen. Diese Kinder sind Tyrannen. Und trotzdem kriegen wir keinen Termin , er meldet sich nicht bei uns. Dieser stellte dann fest, dass auch nach ausschalten des Lüfters (der an Licht und Feuchtigkeitsmessung gekuppelt ist) dennoch ein rauschendes Geräusch zu hören ist, das in keiner der anderen Wohnungen im Haus, sowie im gleichgebauten Nachbarhaus hörbar ist. Zwischzeitlich viel unsere Klingel aus. Nach diesem Schreiben wurde die Hausverwaltung in Schwung gebracht. Herausgenommen wurde uns aus dem Keller ein zusammenklappbarer Gartentisch und eine Kabeltrommel. Das ist ein Jahr her. Ich habe auch die Mieter der Wohnung über mir darüber informiert. Wie viel kann man hier verlangen? Hallo Herr Hundt, leider kann ich zu unserem Problem nichts aussagekräftiges finden. Unter mir ist eine bewohnte 2-Zimmer Wohnung. Berechtigt dies bereits zu einer Mietminderung? Wir haben heute einen Brief von unserer Hausverwaltung bekommen. Mir wurde zugesichert das diese Wohnung bei Einzug fertig renoviert ist und eine Küche vorhanden ist. Nun sieht es so aus,dass bei uns erneut nach 4 Monaten,der Boden im Badezimmer, Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer nass ist, allerdings ist der Laminat Boden nicht unser Eigentum,unsere Möbel haben nix abbekommen da das … Bisher habe ich leider nichts schriftliches bezüglich dieses Falls. Vielmehr ist zu klären, wie die Minderung im eigenen Fall zu erfassen und wie vorzugehen ist. Das würde eine riesige Baustelle bedeuten, da an allen Wänden und Decken die Farbe abblättert. Aber es gibt Grenzen. Das macht Arbeit und bringt den Vermieter vielleicht zum Umdenken. Immerhin sind bei unseren circa 10 000kWh/Jahr und Preisunterschieden von ~7cent/kWh, mehrere Hundert Euro Unterschied, die wir quasi zu viel zahlen und gezahlt haben, wenn wir einen zulässigen Doppeltarifzähler hätten. Kann ich vom Vermieter verlangen,das er das Tor in Ordnung bringt? 23.01.2016 nicht mehr nutzen. Hallo, Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus. LG Gießen, Urt. Damit sind auch die schalldichten Fenster sozusagen zum Teil nutzlos. Spricht man die Familie darauf an, wird alles bestritten von den Eltern. Für das Fenster in der Küche bekam ich eine Tube Silikon (es zieht nämlich durch einige Löcher im Sturz) damit solle ich die Löcher abdichten. Zudem muss der Mieter natürlich mitwirken, dass Sie den Schaden beseitigen lassen können (Stichwort Terminvorschläge). Hallo Her Hundt, Danke für die Rückantwort. Hallo, die Frage ist auch, wieviel Mietminderung können wir beanschlagen? hier finden Sie einen separaten Artikel zu Ihrem Thema: Mietminderung wegen Ameisen. Mietminderungstabelle 2020. Die Probleme summieren sich bei Ihnen, ich würde in einem solchen Fall immer eine rechtlich Beratung empfehlen. Jede einzelne Asbestfaser ist bereits ein Risiko. Mal davon abgesehen gibt es viele nicht behobene Mängel. Ich wohne seid 6 Monaten in meiner Wohnung, und vor knapp einer Woche kam ein Schriftstück der Hausverwaltung wegen einer Sanierungsmaßnahme auf dem Hof, wo wir unsere Parkplätze für die Wohnungen haben. 9 S 157/05, Schließmechanismus eines Oberlichts beeinträchtigt (+ Putzrisse), Undichte Fenster, Abkühlung und Wärmeverlust in der Wohnung, Wohnung mit durchschnittlicher Wohnung gleicher Bauart und Ausstattung nicht vergleichbar, daher Minderung, AG Osnabrück, Urt.v. Dann haben 2 Parteien im Haus aufs Jahr gerechnet mindestens 6-8 Wochen je 2-4 Personen zu Besuch und wir haben nur einen gemeinsamen Wasserzähler und das wird je Person pro Wohnung aufgeteilt (Altbau, Städtische Wohnung). (Das haben Sie uns am Telefon bereits zugesagt.) Daher ist zu Erwarten, dass die eventuell schriftlich benötigten Beweise bzgl. Eine Dauerlösung ist das allerdings nicht, da sich beide Seiten sehr einschränken müssen (und ich ehrlich gesagt lieber ganz normal durch meine Wohnung gehen würde). Kurz gesagt, die Bedingungen, unter der wir die Wohnung gemietet haben, sind nicht mehr gegeben. Der Sand müsste mal wieder ausgetauscht werden, außerdem gibt es keine Klappe oder Schutz vor Tieren, welche dort ihr Geschäft zurück lassen. Kein Wort zu den genannten Mängeln, kein Wort über die Renovierungsarbeiten, die seit mehreren Monaten ausstehen und keine Befreiung aus der Kündigungsfrist. Es ist jetzt mittlerweile 18:30 und erste Recherchen haben ergeben, dass eine wohnqualitätsmindernde Lärmbelästigung durch Baulärm ab 17:00 gilt (stimmt das?). ich habe eine Frage zu Mietminderung. Sie müssten sich also auf die bestehenden Schäden beziehen. An der Wand zum Badezimmer wo die Badewanne steht. Zu allem überfluss habe ich bei einem Anruf beim Vermieter erfahren, dass er gerade auf einem Schiff im Ausland Urlaub macht und erst in einer Woche zurück kommt. Da wir ja tagsüber wenn niemand zu Hause ist nicht lüften können,haben wir etwas sorge dass sich hier Schimmel bilden kann. Was würden Sie mir denn raten? Ihr Fall ist in einem Augen ganz klassisch, hier erfahren Sie mehr: Mietminderung: Fehlender Parkplatz oder unbenutzbarer Parkplatz. Damit aber nicht genug: Da ja noch ein bisschen ungenutzter Platz neben dem Gerüst ist, hat mein Vermieter entschieden dort einfach sein Drike (Art Motorrad mit drei Rädern) abzustellen. Man hat anfangs noch immer die hohe Luftfeuchtigkeit durch die frisch renovierten Wände gespürt. Wir wohnen seit fast drei Jahren in einer Erdgeschoss-Wohnung. Immer wieder haben wir uns einen Überblick über die aktuelle Situation in der Wohnung gemacht. In der Küche waren es beim letzten stärkeren Regen ca. Grundsätzlich gilt die Regel, dass Mieter und Vermieter gleichermaßen Rechte wie Pflichten haben, die Mietsache in „ordnungsgemäßem Zustand“ zu ... Mietminderung wegen feuchtem Keller. Mein Vermieter hat Abhilfe versprochen. Im Urlaub und hatten im abgeschlossenen Kellerabteil das Fenster komplett auf (bei teils bis -20Grad) zu der Zeit was die HV nicht erreichbar, da Urlaubszeit und ich wollte mich mit dem aufbrechen des Kellers nicht strafbar machen, also nahmen wir es hin und heizten gegen (wohnen im EG). hier ein Tipp für Sie: Wann ist eine Mietminderung rückwirkend möglich? Wieder 1 Monat später schrieb ich eine Email mit der Frage, wann der Gutachter kommen wollte, da bis dahin nichts passiert war. Es hat etliche, sehr weit auseinander liegende Termine gebraucht, um die Schäden im Bad halbwegs zu beheben. Ich habe meinen Vermieter daraufhin kontaktiert und es wurde bereits darauf hingewiesen, dass es sich hier um Gemeinschaftseigentum der Immobilie handle. Mittlerweile haben wir keine Lust mehr. Ist eine Mietminderung da gerechtfertigt? Dies wurde mir erst bei der Wohnungsübergabe offenbart. Wie bereits erwähnt bewohne ich eine Maisonettewohnung, die große Dachschrägen mit entsprechender Fensterfläche aufweist. 13.10.1980, 61 S 171/80. Sie wurde von mir darauf angesprochen und schaute mich nur mit großen Augen an und fragte ernsthaft, weshalb sie das sauber machen sollte. Meine Frage ist nun, kann ich die Miete um 10 % mindern, oder ist das zu viel? Meine Vermieterin hat mir seit dem 21. Also könnte ich z.B.sagen, dass ich für den August die Miete bereits mindere, wenn ich das Schreiben Anfang Juli rausschicke? Sie wollen deswegen Jetzt einer Mietminderung von ihrem Vermieter. Wasser im Keller nach Som­mer­ge­wit­ter: erste Schritte. Erste Hilfe in Rechtsfragen. Seit unserem Einzug im Dezember 2012 haben wir auch keine Klingel. Dies ist nun passiert und die Verwaltung stimmt jetzt nur zu weniger als die Hälfte zu zahlen. ich wohne im 4. Mitunter ist ein planloses Vorgehen sogar gefährlich. Guten Morgen, Ich wohne seit Ende April 2013 in einer Mietwohnung mit Dachterrasse. 211 C 70/06, 0 %, Wachstum eines Baumes sei natürlicher Zustand;natürliche Verschattung kein Mangel, Bäume bei Einzug des Mieters bereits gepflanzt, LG Berlin Urt.v. 3. 12,50€. Im Zweifel fragen Sie bitte einen Anwalt. Alle Arbeiten werden von einem jugoslwischem Arbeiter erledigt. Unsere Wohnhngstür lässt sich nicht abschließen, unten ist sie zudem noch undicht und schleift seit Monaten auf dem Parkett, so dass wir nur noch mit dagegen stemmen in die Wohnung kommen. Es kam auch bereits ein Gutachter zu mir allerdings wurde nur der Schaden an der Decke betrachtet aber nicht der meiner Möbel etc. Alle Mängel wurden von uns mehrfach an den Vermieter geleitet, der versprach, dass alles schnell erledigt wird bzw sagte, dass bestimmte Sachen noch nicht geliefert wurden. Freue mich über Tipps. Laufend aktualisierte Mietminderungstabelle. Die Kategorien finden Sie oben unter dem Reiter „Alle Themen„. Dieser Text entsteht während das Sofa von Straßenbauarbeiten vibriert. Ich bewohne eine Mietwohnung. Wasserschaden in der Mietwohnung: Die Gebäudeversicherung zahlt Bei einem Wasserschaden in einer Mietwohnung ist die Gebäudeversicherung des Vermieters einstandspflichtig. Um diesen Anschluss Internetfähig zu machen müsste lediglich ein Verteiler gegen einen neuen mit Rücksignalfunktion gewechselt werden. Ich muss ehrlich sagen, ich sehe das nicht ein, damit ich jetzt so viel heizen muss und nicht mal mehr nur mit Socken in meiner Wohnung laufen kann, weil es so kalt ist. Auch vermutlich ein Defekt der Schließung. Wir können also nicht Lüften da wir befürchten dass dann während unserer Abwesenheit eventuell in die Wohnung eingedrungen werden kann. ... die im Keller für eine Überschwemmung sorgen. In meiner Wohnung habe ich zwei Bäder mit einer Belüftungsanlage. Gründe gibt es viele. danke für Ihre ausführliche Schilderung. Ursache: Geplatze Leitungen in den Wänden und der Decke. Und woher das Wasser? 28 C 147/10). Der Titel stellt hohe Ansprüche. Nun sind 2017 und 2018 viele Kinder in dieser Wohnanlage geboren bzw. VIII ZR 198/15). 6 Jahren in einer kleiner Einliegerwohnung (Mietwohnung) in einem privaten 1-Familien-Haus. Nutzt dieser nun seine Waschmaschine oder Geschirrspülmaschine, wird ein tiefer Ton in meinem Schlafzimmer hörbar. Kann ich bereits mit einer Mietminderung drohen, weil die Wand ja immer noch so kahl und gerupft aussieht? Auch dies wurde dem Vermieter mitgeteilt. Ich wohne in einem Altbau mit einer vollkommen überalterten Elektroinstallation: Zweiadrige, textilummantelte Stromleitungen, die gerne auch mal abbrechen, wenn man eine Lampe anschließen möchte. Mit freundlichen Grüßen Kevin Heymann. Neben einer unzureichenden Isolierung oder Wassersperre gibt es auch andere Ursachen für einen Wasserschaden im Keller, der gravierenden Auswirkungen haben kann, ist die Bausubstanz erstmal angegriffen. Es ist kein Zustand mehr ! Herzlichen Dank und freundliche Grüße, Corinna Hellenbrecht. Obwohl wir nicht dazu verpflichtet sind und wir auch zu ihm meinten, dass wir ohne einen Schlüssel keine Miete zahlen werden, haben wir es trotzdem überwiesen. Aber das ist jetzt nicht das Hauptproblem, da meine Mutter zum 1. Andere Leser fanden auch diese Fachbeiträge interessant: ich wohne seit April 2012 als Erstbezug in einer Neubauwohnung mit automatischer Be- und Entlüftungsanlage. Im August 2012 kam der Vermieter dann selber vorbei, schaute sich alle Türen an und versprach schnelle Handlung. Zusätzlich habe ich auch ein Schreiben erhalten, wo die säumige Miete eingefordert wird und wo mir mitgeteilt wurde, dass bei einer weiteren Mahnung Säumnisgebühren eingefordert und rechtliche Schritte unternommen werden. Aus der Decke tropfendes Wasser oder eine nicht abschließbare Wohnungstür dagegen erlauben nur 25 bis 30 Prozent Mietminderung.